这些科技住宅里，藏着设计的秘密
随着城市消费的升级，人们对居住品质的追求不断提高，居住需求和住宅供给出现深刻的变革，未来社区将构建C2B智慧美好社区，满足人们对便捷、文化及更多个性化的需求。在维思平，品质住宅的设计遵循以人为本的原则，真正将人的居住需求放在首位，带给居住者更便利、更舒适的生活体验。
本文是维思平健康人居产品系列第一期精品科技住宅，对维思平5个科技住宅项目进行深度解析，每一个都代表维思平在高品质住宅领域的成就与探索。后续还将推出康养社区、长租与人才社区、高品质改善社区、立体复合社区、综合开发大盘等系列专题解析，敬请关注。
ADVANTAGE
· 我 们 的 优 势 ·
作为中国五百强开发商首选设计服务商，维思平自1996年创立以来已在中国40个核心城市，建成超过350项建筑精品，赢得了WA建筑奖、A Design Award、International Property Awards等超过200项国内外知名大奖，20多年来一直专注为企业和用户打造高品质人居环境，用设计实践见证了中国高品质住宅的发展历程。
维思平从开发运营者和用户的角度出发、在空间维度上回应二者需求，关注社区公共空间的营造，打造健康社区，对居住者进行美好生活方式的引导，让居住区除了有居住功能外，还能缓解阶级焦虑、职住不平衡等城市和社会问题。
· 开放共享的邻里关系、私密与公共空间的完美平衡，激发社区活力
· 从真正好用、生活便利等方面考虑，进行设计
· 将后期运营纳入设计中，考虑社区的维护建设
· 以“五维”视角，从长远角度关注美好社区成长
从广渠金茂府开始，立足将建筑艺术与科技有机地结合，利用绿色科技不断寻求更优质的人居空间，提升产品的市场竞争力，经过多年的实践积累，形成了成熟的科技住宅设计体系。
根据不同的产品定位，提供多方案的设计策略，维思平科技住宅系列与众多开发商深度合作，不仅为使用者提供绿色优质的人居环境，更能为企业提升产品力，增加溢价，为房地产企业打造自身豪宅产品体系，提升品牌价值。
“高端不只是产品与服务，更是一种品质文化的生活方式”
ANALYSIS
· 精品案例解析 ·
科技赋能——北京广渠金茂府
Technology is Power：
JinMao Palace Beijing
北京金茂府
JinMao Palace Beijing
设计/竣工 2009/2014
用地面积 155919平方米
建筑面积 367790平方米
设计内容 规划 建筑
项目性质 高层住宅 高层公寓 公租房
委 托 方 方兴地产（中国）有限公司
获奖
Awards
2015 中国地产年度风云榜--十大年度高品质名盘--世界级华宅中国代表作
2014 International Property Awards（CNBC）
2013 “美居奖”中国最美楼盘
2013 时代楼盘金盘奖华北赛区年度最佳综合楼盘
2012 中国品质创新示范楼盘
2011 精锐科学技术奖“绿色低碳建筑奖金奖”
广渠金茂府作为中化方兴金茂府科技豪宅系列的首个项目，是维思平建筑设计以国际科学技术和豪宅居住理念，采用最高标准的恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁绿色豪宅目标，缔造的绿色健康、环保舒适的人居经典，是中国第三代城市大宅的典范。
平直的设计手法能减少建筑热损耗、节省立面材料、减少建筑互相对阳光的遮挡；窗体设计采用浅浮雕工艺打破僵硬机械感，传达出建筑的艺术性跟品质感。模数化设计，单元化安装，减少冷桥，热性膨胀，极大降低石材损耗，加快施工进度。台地花园，减少成本，增加观赏性及体验感。
维思平高效低技的策略在科技豪宅中也能通过设计手段提高经济效益：设计与技术结合-应用八大科技系统，营造更好的居住体验。
经典传承——北京亦庄金茂悦
Technology is Power：
JinMao Palace Beijing
北京亦庄金茂悦
JinMao Palace Beijing
设计/竣工 2013/2017
用地面积 134800平方米
建筑面积 298782平方米
设计内容 规划 建筑
项目性质 高层住宅 公租房 商业
委 托 方 方兴地产（中国）有限公司
获奖
Awards
2014-2015 中国地产年度风云榜--中国地产宜居住宅示范项目--年度热销楼盘
2014-2015 金盘奖
亦庄金茂悦传承“府”系产品的科技系统，超越“悦”系产品的精装修，为城市中坚力量提供全家庭全改善健康宜居典范，带来以“弱配”的“府”系产品，打造了绿色、科技、智慧住宅的样板，带动亦庄区域各楼盘都有了“新风”配置，是“悦”系产品真正意义上的第一个项目。“府”系减配的策略：只在装修、立面、户型面积上降低，舒适度不减，有效拉低成本又保证品质。
恒温恒湿恒氧的健康住宅，将高舒适、降低生活能耗、绿色健康的理念贯穿建筑体系，创造最纯净的阳光、空气、水，全置换式独立新风系统；同层排水系统与双镀银LOW-E玻璃维持低噪静谧；天棚毛细管网与地源热泵系统呵护恒温恒湿居家环境，带来四季如春的舒适感受。
台地花园降低项目成本但又增加了回家的仪式感和私密性，米黄色系基调符合亦庄色彩规划与项目产品定位，经典优雅的art-deco建筑风格和优质耐用的保温装饰一体板材料，保证品质。
紫气东来——中堂紫辰院
Technology is Power：
Zichen Palace Beijing
北京中堂紫辰苑
Zicheng Palace Beijing
设计/竣工 2011/2016
用地面积 56015平方米
建筑面积 146652平方米
设计内容 规划 建筑
项目性质 高层住宅 城市别墅
委 托 方 北京嘉源京大房地产开发有限公司
获奖
Awards
2014-2015 人居经典-建筑环境双金奖
紫辰院规划把握整体大盘理念，住宅、商街、公寓、LOFT、会所、园林——起居、购物、休闲、会客、健身、娱乐、休憩等诸多功能空间有机组合与合理渗透，打造完美城市客厅，提供多维度社交空间。建筑风格则将现代设计先锋思潮融入后古典精神，以简约精致的手法将京城品位同现代都市经典完美结合。
南北贯穿的中轴赋予场所序列核心灵魂；“品”字形围合空间结合景观布局穿插人行流线，下沉院落、屋顶绿化营造立体化风景。因地块商业难去化，设计师设计了可商可住的商业产权别墅、联排等增加了项目溢价，结合下沉庭院，挖掘空间的溢价，劣势变优势。其中一栋结合下沉空间设置保姆公寓与独立生活空间，避免对主人生活起居的干扰，配置多种休闲空间，尽显人文关怀。
设置星级商务会所和3000平方米下沉式阳光运动会所、标准室内网球、泳池社区庭院，充分利用地下空间，业主洗车房，宠物打理，提供社区云医疗在内的智能化云社区服务。社区文化打造：室外剧场、家庭社区影院。
空间上规划上设置艺术文化中心、运动休闲中心、茶文化中心、美食餐饮中心等四大服务平台，满足业主对于日常接待、商务宴请、朋友聚会等多重需求；社区园林满足家庭成员间的交流畅谈；家庭会客满足私密社交需求。在设计建筑与空间的同时考虑后期社区运营，为居住者带来共鸣与归属感。
新中式建筑与园林、平层墅质功能空间及细节配置，可满足一家三代的居住需求。设计师通过空间隔离的手法打造具有成长性的空间：同时满足会客阅读需求的复合功能客厅、乐享交流的中西双厨和就餐区、主人套房和老人套房、双子女套房等；户内中央空调结合成全新风系统；房中房的儿童区有单独的多功能厅可供孩子学习、游戏等，也可作为独立小客厅。
绿色健康——合肥当代MOMA
Technology is Power：
Contemporary MOMA Hefei
合肥当代万国城
Contemporary MOMA Hefei
设计/竣工 2014/2017
用地面积 52500平方米
建筑面积 1430000平方米
容 积 率 2.5
设计内容 规划 建筑
项目性质 高层住宅 花园洋房
委 托 方 当代置业
获奖
AWARDS
2015 中国绿色建筑创新典范
2016 当代置业MOMA最佳创意奖
合肥当代万国城是融合10大科技系统，是“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”的全新健康人居，含多种住宅形式及商业、教育、休闲、健身等配套功能。规划设计承接传统文化，空间结构组织利于空间形象展示，空间层次在统一协调中求变化，布局均衡；建筑朝向合理，充分利用周围自然资源及区域配套设施，停车方式最大限度方便客户出行；360°观景视野，适当的组团规模，合理形成公共空间和私密庭院。
设计师借“L”型的地块特征，沿场地轮廓布置高层，由外至内，由高到低，从南面的政府区望过去，视线通而不透，高架桥连接桥北的居住区和桥南的政治商业文化区，地标式的天际线彰显核心地块豪宅气质，在城市核心区域打造社区品牌价值。
户型及立面设计更多的考虑到将景观资源最大化的纳入到视线范围内，实现“生活在大都市里的风景中”这一居住理想。岳西路尽端的金属盒子，前期作售楼处、后期用作会所，与沿街商业一起为社区及城市提供商业服务，配合完善的城市配套设施，独享、又便于形成独特的社交圈。
精益求精——天颂商住综合体
Technology is Power：
Tiansong Commercial and Residential Complex
石家庄天颂商住综合体
Tiansong Commercial and Residential Complex
设计/竣工 2017-
用地面积 24100㎡
建筑面积 110730 ㎡
设计内容 规划、建筑、景观
项目性质 城市居住、商业、办公综合体
委 托 方 石家庄新联鸿泰房地产开发有限公司
天颂商住综合体由南北两地块共同构成，设计规划了一个集办公、休闲、购物、居住、教育于一体的24小时生活圈，遵循“去繁从简，精益求精”的设计理念，将真正的高端生活方式定义为：健康乐活、慢生活、社交共享和私人空间两个方向定义高端生活方式。会所配备恒温泳池、私人瑜伽房和健身房、休闲咖啡吧，满足业主健康的高品质生活需求，私人居家式会客厅兼顾业主生活隐私与亲近社交需求。
住宅部分不同尺度长方体围合成内向的院落空间，构筑社区住宅尊享生活庭院。楼宇运用均质精巧、高耸挺拔的竖线条元素来营造建筑形象，纯粹彰显尊崇，与公建部分形成差异对比，又遥相呼应。每座楼宇均有入户大堂，私家独立电梯厅，用星级酒店式的体验重塑归家之路。
“精致是一种态度”
景观设计用最直接的方式将人们与楼宇之间联系起来，形成快速归家，快速出门的通过性流线，把庭院最大化和中心化。社区公共客厅及公共花园提供了多样的生活体验，使城市狭缝中的生活具有了仪式感。设计师认为未来是一个社交社会，因此在设计中尽可能预留可以用来聚会，交流的场所，而不是靠繁复的绿化去填塞空间而牺牲了未来使用者活动的可能性。
示范区的整体设计理念是用极简的现代设计塑造全新的空间风范，狭窄的退线空间打造简单的美感体验，由纯粹走向高贵，少即是多；用留白和做减法的设计，打破城市界限，以冷静的线条分割空间，用“净、虔、空、林、渡”的空间过渡手法，产生步移景异的效果，打造不同体验；教育、文化、艺术等资源相融合，打造精致简洁的艺术空间。整个景观空间与构筑立面，浅浅淡淡、空灵至简。
生活空间就是为了满足人类居住的需要，空间是生活的重要组成部分，维思平关注平常建筑怎样改善人们的生活，注重人性化、重视人的活动空间，尊重环境，从细节处体现对生活的关爱。
维思平一直致力于用创意设计推动城市建筑的健康发展，每个项目，不论大小，都会从城市的角度去解读，健康宜居的设计，也是维思平每一个住宅项目的标配。
在户型方面，为每一个家庭提供最适宜的改善型宜居生活尺度，在深研客户需求的基础上不断创新，做品质加法，让产品设计更富于成长性，也是维思平一直在做的事情。
—